КВАРТИРЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
От 23,500 Английских Фунтов
Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре
Все документы, необходимые для приобретения недвижимости на Северном Кипре оформляет адвокат (адвокаты здесь по совместительству также являются и нотариусами). Стоимость услуг адвоката = 1,000 – 1,500 Английских Фунтов (цены зависят от конкретного адвоката).
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:
1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
2. Согласовываем цену и условия покупки.
3. Составляем совместно с адвокатом контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
4. Выплачивается депозит, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
6. Вы делаете первый платеж плюс оплачиваете услуги юриста плюс государственную пошлину в размере 0,5%. (Последняя считается от стоимости недвижимости по контракту).
7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Советом Министров. Адвокат подготовит необходимые документы и обратится в соответствующие органы. Вам необходимо предоставить адвокату следующий пакет документов:
• копия контракта с планом местности;• анкета;
• заявление;
• 4 экземпляра копии лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
• справка об отсутствии судимости у покупателя (переведенная на турецкий язык с нотариально заверенным переводом)
Адвокат поможет заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. На момент проверки претендент не должен находиться под следствием и/или уклоняться от исполнения меры пресечения и/или меры наказания по уголовным делам. Процедура получения разрешения обычно занимает до 1 года.
8. После получения разрешения от Совета Министров, районный отдел регистрации недвижимости производит оценку собственности и рассчитывает размер пошлины на оформление купчей.
9. Уплачивается НДС в размере 5% законодательно, но, как правило, эта сумма гораздо ниже, т.к. проценты берутся от оценочной стоимости объекта, произведенной Земельным Комитетом.
10. Уплачиваются 6% налога (опять же, от оценочной стоимости объекта) - расходы по переводу титула на землю (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!
Еще раз обращаю Ваше внимание на то, что налог (3-6%) и НДС (5%) Вы платите не с реальной стоимости недвижимости, а с оценочной стоимости недвижимости, которая, как правило, в 2 раза ниже реальной стоимости.
ВИЛЛЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
От 99,000 Английских Фунтов