Новости/ Недвижимость Южного Кипра - ситуация зашла в тупик

5 Декабря 2009 | Раздел: Южный Кипр

Министр внутренних дел Неоклис Силикиотис провел встречу с представителями сферы недвижимости, на которой обсудил последние поправки к законам, регулирующим эту сферу. Цель предлагаемых поправок – облегчить ситуацию с выдачей титулов и создать благоприятные условия на рынке недвижимости Южного Кипра.

На сегодняшний день титулы не выданы примерно на 130 тыс. объектов недвижимости (дома, квартиры, гостиницы). В Департамент земельной регистрации передано лишь 25 тыс. титулов. Предлагаемые изменения в законах призваны разрешить эту проблему с помощью так называемой «городской амнистии» и укрепления позиции покупателей в момент подачи документов на титул.

Джордж Строволидис, президент Кипрской ассоциации владельцев недвижимости KSIA, считает, что данная встреча имеет большое положительное значение для ситуации с недвижимостью. По его словам, «специальная процедура подачи документов», которая позволит владельцу обращаться за титулом в Департамент земельной регистрации, в обход застройщика, «имеет смысл, но мы должны увидеть, как это будет работать. Все-таки между теорией и практикой есть разница».

Строволидис также убежден в необходимости сначала реально оценить размеры проблемы с титулами. «Мы говорим о 130 тыс. невыданных титулов, однако не рассматриваем причины этого. Реальные или хотя бы более аккуратные цифры позволят нам правильно поставить цели. Сколько времени уйдет на расчистку? Год или сто лет? Я не понимаю, как мы можем пытаться решить проблему без того, чтобы сначала оценить ее размеры. Если честно, учитывая существующую бюрократию, я не уверен насколько система сможет справиться с таким объемом работы», – говорит он.

О том, что бюрократические препоны могут уменьшить эффект от нового законодательства, упомянул и президент  ассоциации застройщиков Лакис Тофаридис. Он убежден, что прежде чем оценивать влияние нововведений теоретически, необходимо сначала закончить разработку законов и посмотреть на их работу на практике.

Силикиотис провел отдельную встречу с президентом Кипрской инициативной группы в сфере недвижимости (CPAG) Дэннисом О’Хара. Несмотря на то, что встреча была плодотворной, О’Хара не слишком доволен результатами. По его словам, министр «выглядит искренним, однако у него до сих пор нет настоящего решения проблемы с закладными строительных компаний – только надежда, что новые законы облегчат ситуацию, устранив дела, которые еще даже не обрабатываются системой».

Как известно, просроченные закладные и кредиты строительных компаний – вполне реальная причина, по которой право собственности на недвижимость может перейти к банкам. Очевидно, что при таком раскладе настоящие владельцы без титулов оказываются самой уязвимой группой.